مدیر کل
**الزام به حضور دو شاهد برای صدور دستور تخلیه**
یکی از شرایط مهم برای صدور **دستور تخلیه** طبق **قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376**، وجود سند اجاره رسمی یا سند اجاره عادی با امضای دو شاهد است. به این معنا که اگر قرارداد اجاره به صورت عادی تنظیم شده باشد (یعنی در دفترخانه ثبت نشده باشد)، برای صدور دستور تخلیه، قرارداد باید دارای امضای دو شاهد معتبر باشد.
ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ به این موضوع اشاره می‌کند:
«در صورتی که اجاره‌نامه به صورت عادی تنظیم شده باشد، باید در زمان تنظیم اجاره‌نامه دو نفر شاهد ذیل آن را امضا کرده باشند تا موجر بتواند در پایان مدت اجاره بدون نیاز به مراجعه به دادگاه، از شورای حل اختلاف درخواست دستور تخلیه کند.»
**چرا وجود دو شاهد الزامی است؟**
- **احراز صحت قرارداد**: امضای دو شاهد به عنوان شاهدان عینی تنظیم قرارداد، ضمانت بیشتری برای صحت و اعتبار قرارداد ایجاد می‌کند و نشان می‌دهد که اجاره‌نامه واقعاً به توافق دو طرف رسیده است.
- **کاهش تخلفات احتمالی**: وجود شاهدان باعث می‌شود که هر گونه ادعای بعدی مبنی بر جعلی بودن قرارداد یا اختلاف در شرایط آن، به راحتی قابل رسیدگی باشد. در صورت وجود دو شاهد، احتمال بروز تقلب و تخلفات به شدت کاهش می‌یابد.
**در صورت عدم حضور دو شاهد**
اگر قرارداد اجاره به‌صورت عادی تنظیم شده باشد و فاقد امضای دو شاهد باشد، موجر نمی‌تواند از طریق درخواست دستور تخلیه فوری اقدام کند. در این صورت، موجر باید از طریق **دادگاه** اقامه دعوا کند و پس از طی مراحل قضایی و صدور حکم، نسبت به تخلیه ملک اقدام نماید.
بنابراین، امضای دو شاهد برای تسریع در فرآیند تخلیه ملک در قراردادهای عادی امری حیاتی است و بدون آن، امکان صدور دستور تخلیه فوری وجود نخواهد داشت.
نسرین شمسی