مدیر کل
🔹 اگر مستأجر ملک را تخلیه نکند، نمی‌توان از او بابت تصرف عدوانی شکایت کرد!
بسیاری از مالکان تصور می‌کنند که اگر مستأجر پس از پایان مدت اجاره، ملک را تخلیه نکند، می‌توانند علیه او دعوای تصرف عدوانی مطرح کنند. اما این تصور اشتباه است!
✅ چرا تصرف عدوانی قابل طرح نیست؟
تصرف عدوانی زمانی اتفاق می‌افتد که فردی بدون اجازه مالک و به‌صورت غیرقانونی ملکی را تصرف کند. اما در قرارداد اجاره، مستأجر با اجازه و رضایت مالک وارد ملک شده و تصرف او در ابتدا قانونی بوده است. بنابراین، اگر پس از پایان قرارداد ملک را تخلیه نکند، تصرف او عدوانی محسوب نمی‌شود.
✅ راهکار قانونی چیست؟
در این شرایط، مالک باید به جای شکایت تصرف عدوانی، دادخواست "تخلیه ید" را در دادگاه یا شورای حل اختلاف مطرح کند. اگر اجاره‌نامه رسمی باشد، از طریق اجرای ثبت نیز می‌توان دستور تخلیه گرفت.
⚠️ نکته مهم:
- اگر مستأجر بدون دلیل قانونی تخلیه نکند، می‌توان خسارت دیرکرد تخلیه را هم از او مطالبه کرد.
- اگر قرارداد به‌صورت عادی باشد، روند دادرسی ممکن است کمی طولانی‌تر شود، اما همچنان امکان دریافت حکم تخلیه وجود دارد.
💡 اگر مستأجرتان تخلیه نمی‌کند و نمی‌دانید چه اقدام قانونی انجام دهید، مشاوره حقوقی بگیرید.
📞 09121470871 (ساعات پاسخگویی: ۹ صبح تا ۶ عصر)