مدیر کل
خرید خانه یکی از مهم‌ترین معاملات زندگی است و برای اطمینان از صحت معامله، باید استعلام‌های مختلفی انجام دهید تا از مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری شود. در ادامه، مهم‌ترین استعلام‌ها هنگام خرید خانه را توضیح می‌دهیم:
1. استعلام مالکیت و اصالت سند:
بررسی کنید که سند مالکیت رسمی است و خانه به نام فروشنده ثبت شده باشد.
سند باید از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام شود تا مطمئن شوید هیچ‌گونه رهن، توقیف یا بازداشت قانونی روی ملک وجود ندارد.
2. استعلام بدهی‌های ملک:
بدهی مالیاتی: اطمینان حاصل کنید که ملک بدهی مالیاتی یا عوارض شهرداری (مانند عوارض نوسازی یا پسماند) نداشته باشد.
قبوض خدماتی: وضعیت تسویه قبوض آب، برق، گاز و تلفن بررسی شود تا بدهی به نام خریدار منتقل نشود.
3. استعلام پایان کار و پروانه ساخت:
از شهرداری استعلام بگیرید که ملک دارای پایان کار و پروانه ساخت معتبر باشد.
در صورت ساخت‌وساز غیرمجاز یا اضافه بنا، ممکن است با مشکلات قانونی مواجه شوید.
4. استعلام از وضعیت رهن یا وثیقه بودن ملک:
بررسی کنید که ملک در گرو بانک یا مؤسسه مالی نیست. این موضوع از اداره ثبت اسناد و املاک قابل پیگیری است.
5. استعلام ممنوع‌المعامله بودن مالک:
مطمئن شوید که فروشنده ممنوع‌المعامله نیست. این استعلام از دفاتر اسناد رسمی انجام می‌شود.
6. بررسی ملک در طرح‌های شهری:
از شهرداری استعلام کنید که ملک در مسیر طرح‌های عمرانی یا ملی مانند طرح تعریض خیابان، ساخت مترو یا پروژه‌های تخریب و بازسازی قرار ندارد.
7. استعلام تسهیلات بانکی یا وام:
اگر ملک با استفاده از وام بانکی خریداری شده، بررسی کنید که اقساط وام تسویه شده یا مانده وام به خریدار منتقل می‌شود.
8. استعلام وضعیت مستأجر (در صورت وجود):
اگر خانه مستأجر دارد، شرایط قرارداد اجاره بررسی شود. آیا مستأجر پس از فروش خانه تخلیه خواهد کرد یا قرارداد اجاره ادامه خواهد داشت؟
9. استعلام کاربری ملک:
اطمینان پیدا کنید که کاربری ملک مطابق با ادعای فروشنده باشد (مسکونی، تجاری، یا اداری). این استعلام از شهرداری قابل انجام است.
10. بررسی مدارک هویتی فروشنده:
مدارک شناسایی فروشنده (کارت ملی و شناسنامه) بررسی شود تا از جعل هویت جلوگیری شود.
در صورت شراکت چند مالک، باید رضایت تمام شرکا برای فروش وجود داشته باشد.
نکات پایانی:
مشاور حقوقی: قبل از امضای قرارداد، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید.
تنظیم قرارداد رسمی: قرارداد خرید را در دفاتر اسناد رسمی تنظیم کنید تا از وقوع کلاهبرداری جلوگیری شود.
بازدید حضوری: حتماً خانه را از نزدیک بررسی کنید و از سالم بودن ساختمان اطمینان حاصل کنید.
با رعایت این نکات و انجام استعلام‌های لازم، ریسک‌های احتمالی خرید خانه به حداقل می‌رسد.
نسرین شمسی