نسرین شمسی
- نکات حقوقی مهم برای موجران در تنظیم قرارداد اجاره
- اگر مالک ملکی هستید و قصد دارید آن را اجاره دهید، دقت در تنظیم قرارداد اجاره یکی از کلیدی‌ترین گام‌ها برای حفظ حقوق شماست. رعایت چند نکته ساده اما حقوقی، می‌تواند از بروز بسیاری از اختلافات آینده جلوگیری کند 👇
- 🔹 ۱. مشخصات دقیق طرفین
- اطلاعات موجر و مستأجر (نام و نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، شماره تماس و نشانی دقیق) باید بدون هیچ ابهامی در قرارداد درج شود. این مورد، پایه اعتبار و امکان پیگیری قانونی در آینده است.
- 🔹 ۲. توصیف کامل ملک مورد اجاره
- آدرس دقیق، شماره پلاک ثبتی، نوع کاربری (مسکونی، تجاری یا اداری)، متراژ و ملحقات ملک مانند پارکینگ، انباری یا پشت‌بام باید دقیق ذکر شود.
- 🔹 ۳. مبلغ رهن و اجاره‌بها
- میزان ودیعه (رهن) و اجاره ماهانه باید به عدد و حروف درج شود و نحوه پرداخت (نقدی، واریز بانکی یا کارت به کارت) و تاریخ پرداخت هر قسط به روشنی تعیین گردد.
- 🔹 ۴. مدت اجاره
- شروع و پایان قرارداد باید مشخص باشد. اگر تمایل به تمدید وجود دارد، شرط تمدید با توافق طرفین در قرارداد نوشته شود تا سوءتفاهمی پیش نیاید.
- 🔹 ۵. تعهدات مستأجر
- در قرارداد درج کنید که مستأجر موظف است:
- از ملک فقط در کاربری تعیین‌شده استفاده کند؛
- بدون رضایت کتبی موجر، ملک را به دیگری واگذار نکند؛
- در پایان مدت اجاره، ملک را تخلیه و به همان وضعیت اولیه تحویل دهد.
- 🔹 ۶. هزینه‌ها و قبوض
- به‌طور روشن قید کنید پرداخت هزینه‌های آب، برق، گاز، شارژ ساختمان و سایر هزینه‌های جاری بر عهده مستأجر است و مالیات یا عوارض سالیانه ملک بر عهده موجر.
- 🔹 ۷. تضمین تخلیه و پرداخت اجاره‌بها
- دریافت چک یا سفته بابت تضمین تخلیه و اجاره بها توصیه می‌شود. شماره و مبلغ این تضمین‌ها باید در متن قرارداد نوشته شود.
- 🔹 ۸. شرط فسخ قرارداد
- در صورت تأخیر در پرداخت اجاره، تغییر کاربری یا ایجاد خسارت، موجر حق فسخ یک‌طرفه قرارداد و طرح درخواست تخلیه را دارد.
- 🔹 ۹. امضا، اثر انگشت و حضور شهود
- قرارداد اجاره زمانی معتبر است که به امضای موجر، مستأجر و دست‌کم دو شاهد معتبر برسد و اثر انگشت هم درج شود.
- 🔹 ۱۰. ثبت قرارداد در سامانه خودنویس املاک
- از دی‌ماه ۱۴۰۴، همه قراردادهای اجاره باید در سامانه رسمی دولت ثبت شوند.
- موجران می‌توانند شخصاً و بدون مراجعه به بنگاه، از طریق سامانه خودنویس وزارت راه و شهرسازی به نشانی khodnevis.mrud.ir وارد شوند و قرارداد اجاره خود را ثبت کنند.
- با این کار، قرارداد به‌صورت رسمی دارای کد رهگیری معتبر می‌شود و از بروز اختلاف، جعل یا سوءاستفاده جلوگیری خواهد شد.
- 📌 جمع‌بندی:
- قرارداد اجاره فقط یک برگه ساده نیست؛ سندی حقوقی و لازم‌الاجراست. هر جمله‌ای که در آن نیاید، ممکن است روزی علیه موجر تفسیر شود.
- ✍️ مشاوره حقوقی و تنظیم قراردادهای رسمی با مؤسسه حقوقی ژیوان
- 📞 ۰۹۱۲۱۴۷۰۸۷۱
📘 نکات حقوقی مهم برای موجران در تنظیم قرارداد اجاره
یک دیدگاه بنویسید
برای ارسال دیدگاه ابتدا باید
وارد شوید.
