نسرین شمسی
دستور تخلیه بگیرم یا حکم تخلیه
برای صدور **دستور تخلیه** در قراردادهای اجاره، طبق ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376، باید شرایط خاصی رعایت شود. یکی از این شرایط این است که قرارداد اجاره **حتما باید قرارداد مکتوب باشد و سر رسید سال به اتمام رسیده باشد و به امضای دو شاهد رسیده باشد. این شرط برای اعتبار قرارداد و همچنین تسریع در صدور دستور تخلیه لازم است.
مواد قانونی مرتبط:
1. **ماده 2 قانون روابط موجر و مستأجر (1376)**:
- این ماده بیان می‌کند که قرارداد اجاره باید به‌صورت کتبی تنظیم شود و به امضای موجر و مستأجر و دو شاهد برسد. همچنین باید دارای کد رهگیری باشد تا بتوان دستور تخلیه را از شورای حل اختلاف درخواست کرد.
2. **ماده 3 همان قانون**:
- در این ماده آمده که اگر مستأجر پس از اتمام قرارداد یا در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها ظرف مدت معین، اقدام به تخلیه ملک نکند، موجر می‌تواند با ارائه قرارداد رسمی و شاهدان، درخواست صدور **دستور تخلیه فوری** را از شورای حل اختلاف نماید.
3. **ماده 4 همان قانون
- در این ماده توضیح داده شده که پس از صدور دستور تخلیه، مستأجر موظف است ظرف مدت قانونی ملک را تخلیه کند و در غیر این صورت، نیروی انتظامی مجاز به اجرای حکم تخلیه خواهد بود.
بنابراین، **برای صدور دستور تخلیه**، قرارداد اجاره باید به امضای **دو شاهد** برسد و **دارای کد رهگیری** باشد تا بتوان به سرعت از طریق شورای حل اختلاف اقدام کرد. اگر این شرایط رعایت نشود، موجر باید برای دریافت **حکم تخلیه** از طریق دادگاه اقدام کند، که فرآیندی طولانی‌تر
