نسرین شمسی
- در معامله؛ چه زمانی فسخ و چه زمانی ابطال وقتی تدلیس اتفاق افتاده و فریبمون دادن؟
- 📜 ماده 438 قانون مدنی: «تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود.»
- 📜 ماده 439: «اگر فروشنده تدلیس کرده باشد، خریدار حق فسخ دارد.»
- 🔹 ۱. تدلیس در اوصاف اصلی و اساسی → ابطال معامله
- وقتی صفتی که اساس تصمیم شما برای معامله بوده، وجود نداشته، رضایت شما از اول معیوب است. در این حالت معامله از ابتدا بی‌اثر می‌شود (اثر قهقرایی).
- مثال ۱: خرید خانه با این شرط که «دارای سند شش‌دانگ مسکونی» باشد ولی بعد معلوم شود زمین کشاورزی است.
- مثال ۲: خرید ماشین به عنوان «صفر کیلومتر» ولی بعد مشخص شود کارکرده و تصادفی بوده.
- 📌 نتیجه: دادگاه با حکم، ابطال می‌کند و انگار از اول معامله‌ای انجام نشده.و شما علاوه بر کل مبلغ میتونید خسارات را هم دریافت کنید
- 🔹 ۲. تدلیس در اوصاف فرعی → فسخ معامله
- وقتی ویژگی فریب‌دهنده مهم است ولی علت اصلی معامله نبوده، قرارداد در اصل صحیح است ولی شما حق فسخ دارید. فسخ از لحظه اعلام فسخ اثر می‌گذارد، نه از ابتدا.
- مثال ۱: خرید آپارتمان با این تصور که پارکینگ اختصاصی دارد، ولی بعد معلوم شود پارکینگ مشترک است.
- مثال ۲: خرید گوشی با این تصور که رم آن ۱۲۸ گیگ است، اما ۶۴ گیگ باشد.
- 📌 نتیجه: شما با اعلام فسخ (و اثبات تدلیس) می‌توانید معامله را برگردانید و پول‌تان را پس بگیرید.اگر در قرارداد نوشته باشید در صورت خلاف توصبفات فسخ و خسارت اینجا خساراتتون رو هم میتونید بگیرید
- ✅ نکته مهم: برای اثبات تدلیس باید نشان دهید فریب مستقیم باعث انجام معامله شده و این عمل توسط طرف مقابل یا با تبانی او انجام شده.
در معامله؛ چه زمانی فسخ و چه زمانی ابطال وقتی تدلیس اتفاق افتاده و فریبمون دادن؟
یک دیدگاه بنویسید
برای ارسال دیدگاه ابتدا باید
وارد شوید.
