نسرین شمسی
- خیلی وقت‌ها پیش میاد کسی می‌خواد خونه، زمین یا حتی ماشینش رو که بابت وام یا بدهی در رهن بانک گذاشته، به نام شخص دیگه بزنه.
- اینجاست که باید بدونید:
- ✅ طبق قانون مدنی، مالی که در رهن یا وثیقه بانک هست، قابل نقل و انتقال رسمی نیست. یعنی تا زمانی که بدهی وام پرداخت نشه و بانک فک رهن نکنه، اداره ثبت یا راهنمایی و رانندگی اجازه انتقال سند رو نمی‌ده.
- 🔸 مثال:
- فرض کنید آقای «الف» برای گرفتن وام ۱ میلیاردی، سند خانه‌اش را در رهن بانک گذاشته. حالا می‌خواهد خانه را به آقای «ب» بفروشد.
- تا وقتی بدهی تسویه نشده و بانک سند را آزاد نکرده، امکان انتقال رسمی وجود نداره.
- 🔹 استثناها:
- 1. اگر خریدار قبول کند که بدهی وام را پرداخت کند، با موافقت بانک می‌توانند سند را آزاد کرده و انتقال انجام دهند.
- 2. بعضی وقت‌ها طرفین یک قولنامه عادی بین خودشان می‌نویسند، اما باید بدانید این قولنامه هیچ اثری در برابر بانک ندارد و فقط یک تعهد شخصی بین فروشنده و خریدار محسوب می‌شود.
- 3. اگر بانک خودش موافقت کند (مثلاً خریدار مشتری معتبر بانک باشد) ممکن است اجازه انتقال مال در رهن به همراه انتقال بدهی داده شود.
- ⚠️ نکته مهم:
- اگر بدون توجه به این موضوع معامله کنید، خطر بزرگی متوجه خریدار می‌شود، چون بانک طلبش را از همان ملک وصول می‌کند و خریدار هیچ اعتراضی نمی‌تواند داشته باشد.
- ✍️ نتیجه:
- مالی که در رهن بانک است، بدون فک رهن قابل انتقال رسمی نیست. تنها راه، یا تسویه بدهی است یا جلب رضایت بانک.
انتقال مال وثیقه شده در بانک
یک دیدگاه بنویسید
برای ارسال دیدگاه ابتدا باید
وارد شوید.
